迪拜房地产靠什么吸引各国投资人
访阿联酋心得体会(2)
要问当今世界何处房地产最火，当属阿联酋的迪拜。到了迪拜你就会发现，迪拜整个就是一个在建的大工地。一座座摩天大楼拔地而起，一片片别墅区铺地而来。房地产已成为迪拜的支柱产业之一。根据2007年统计数据，房地产及其经营服务占GDP的11.4％，加上与房地产密切相关的建筑业，两者占GDP的23.7％。据2006数据，迪拜房地产投资已达1万亿美元。2008年，迪拜人口有226万，其中本国人口不足20％，80％多的人口来自其它海湾地区国家和世界各国。由于迪拜本国人口少、社会福利好，本国人可获得免费的土地和30年的无息贷款来自建住房，因此本国人根本不需要从房地产市场购买商品房。所以，迪拜高速发展的房地产对象就是来自外国的购房者、投资人。
2004年迪拜房地产开始向外国人开放，外国人可以在政府指定的“自由区”（Free Zone）购买房屋。让外国人到沙漠小镇买房不是件容易事，迪拜靠什么吸引外国人前来购房置业？
一．靠政策
1． 全家永久签证
到迪拜购房的外国人可以获得政府授予的全家永久签证，即绿卡。全家永久签证不包括其父母和18岁以上的子女。永久签证每三年更新一次。
2． 产权保证
外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权。99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时，只需交付2％的过户手续费。
3． 免税
迪拜是一个免税的酋长国（除银行业外）。对企业和个人都没有税收。企业没有营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人没有所得税。房地产没有财产税或其它房地产税。因此，外国人在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全归于自己。
4． 期房期间房贷无利息
迪拜的房地产大部分是期房，一般在2－3年内交房。购房人交付10－20％的首付款后，其余房款可以通过开发商安排，从银行获得2－3年的无息购房贷款，购房人在期房建设的2－3年内分期支付完毕，不像中国在期房期间也要支付房贷利息。在此期间购房人可以进行期房的转卖，可以转按揭。这两项办法对倒房者特别有利，因为利用无息贷款可以把炒房成本降得最低。
5． 外汇自由进出
迪拜对外汇没有管制，外国投资人的外汇可以自由进出迪拜。
二、靠设施
对于高档住宅，一般都配备游泳池、桑拿房、健身房、儿童乐园等设施，对于公寓式建筑，这些设施一般都建在楼顶，这些设施对业主都是免费享用。
三、靠环境
住宅小区一般都有绿地装饰，用海水淡化制成比汽油还贵的淡水，通过滴灌，养育绿草、鲜花和树木。为了创造出旷世绝伦的效果，迪拜用人工填海造出像棕榈叶形状的人工岛－棕榈岛，以及像世界地图形状的人工岛－世界岛。让人们有机会体验被海水环抱的海岛生活。这一工程就是被称为第八大奇迹的棕榈岛工程。
棕榈岛工程由3个棕榈岛（朱迈拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛）和世界岛共4个岛屿群组成，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。此外，一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主体公园，也在计划之内。
棕榈岛内的岛屿之间通过水下隧道相连，开车可以互通。2001年开工的“朱梅拉棕榈岛”是世界上最大的陆地改造项目之一，预计2010年才能完全完工。“朱梅拉棕榈岛”将建成一座海上城市，全岛可容纳6万多户居民，5万多名服务人员分布在全岛32家旅馆，数十座商场以及游乐场所为岛民提供各种服务。迪拜政府预计朱梅拉棕榈岛每日可吸引2万名游客，几乎是二对一的服务。 该岛的绝大部分房产5年前就已经被抢购一空，业主包括英国著名球星贝克汉姆与欧文，其中英国人所占的比例最大。现在已经可以看到少量业主入住该岛。目前该岛公寓起价3万人民币一平方米。其它两个棕榈岛还在起步建设阶段。
令人注目的“世界岛”工程从2003年9月开始建设。在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内，按照世界地图的图形建造300座人工岛屿。所有岛屿都按地理名称命名，如“中国”、“英国”等等。岛与岛之间大约相隔50―100米，采用直升机和船舶进行交通。每座小岛没入水下16米，露出水面3米。因面积大小和位置不同，售价也不等。最小的岛屿售价630万美元，最大的售价3700万美元。浙江某一开发商董事长花2800万美元买下了世界岛中面积约3万平方米的“上海岛”。
有了吸引人的政策、配套设施和独特的环境，迪拜张开了双臂，迎接世界各国的投资者。
称尚都迪拜原几点；
迪拜七星级酒店提阿联酋迪拜要知道城市估计没知道迪拜七星级酒店矗立海边帆船形状著名迪拜七星级酒店――阿拉伯塔名迪拜帆船酒店迪拜七星级酒店豪华帆船酒店声名远扬原据说迪拜七星级酒店共用40吨黄金装饰谓触目皆金所客房都带落玻璃窗270度看海景迪拜进迪拜七星级酒店少些遗憾迪拜七星级酒店已经单纯座酒店处绝热门迪拜旅游景点
哈利塔
哈利塔（Burj Khalifa阿拉伯语: برج خليفة Khalifa Tower）原名迪拜塔（阿拉伯语：برج دبيBurj Dubai）称迪拜厦或比斯迪拜塔位于阿拉伯联合酋迪拜栋已经建摩楼162层总高828米比台北101足足高320米迪拜塔由韩三星公司负责营造20049月21始工20101月4竣工启用同式更名哈利塔哈利塔项目由美芝加哥公司美建筑师阿德安・史密斯（Adrian Smith）设计韩三星公司负责实施建筑设计采用种具挑战性单式结构由连体管状塔组具太空代风格外形基座周围采用富伊斯兰建筑风格几何图形――六瓣沙漠花哈利塔加周边配套项目总投资超70亿美元哈利塔37层世界首家ARMANI酒店45层至108层则作公寓第123层观景台站面俯瞰整迪拜市建筑内1000套豪华公寓周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及配套酒店、住宅、公寓、商务等项目 哈利塔 哈利塔高度惊连建筑物料设备份量十足哈利塔总共使用33万立米混凝土、3.9万公吨钢材及14.2万平米玻璃厦高需要先进运输设备厦内设56部升降机速度高达每秒17.4米另外双层观光升降机每载42
迪拜棕榈工岛
迪拜棕榈岛共3其久美拉棕榈岛另外两德拉棕榈岛杰贝拉棕榈岛三棕榈岛建类建筑史奇迹太空都能看见岛屿群虽造价预计要30亿美元迪拜担除穷想像力钱建迪拜旅游游客未10增加6倍望迪拜旅游提升世界级旅游胜 棕榈岛高空俯瞰阿联酋迪拜依稀见两棵巨棕榈树漂浮蔚蓝色海面仔细辨认棕榈树竟由些错落致、岛屿组除棕榈树外能看由300岛屿勾勒幅世界图缩、美佛罗达州、俄亥俄州都包括内甚至原本冰雪覆盖南极洲处炎炎烈 棕榈岛 派奇特景象并非自鬼斧神工迪拜雄勃勃工岛计划――棕榈岛工程部项计划耗资140亿美元预计于2009完工届世界工岛完全浮海面 20世纪90代迪拜所沙滩均发发展遭遇瓶颈解决难题迪拜决定建造工岛规模空前工岛修建计划――棕榈岛工程由诞通乘船、驾车甚至乘坐单轨火车达棕榈岛棕榈岛计划完迪拜海岸线增加720公许候世界图迪拜版图要作番改
迪拜球群岛
称世界第八奇迹迪拜球群岛名世界群岛位于迪拜海岸线沿岸迪拜早已闻名遐迩迪拜久美拉棕榈岛德拉棕榈岛间曾说说迪拜工棕榈岛迪拜放世界图迪拜球群岛则图放迪拜届迪拜旅游乘直升机高空俯瞰迪拜海岸线见证些类奇迹佳式
迪拜沙漠风情
迪拜旅游诸节目黄金沙漠冲沙算能体验阿拉伯风情迪拜旅游项目经段短期旅程驱车远离繁华喧嚣迪拜城让您体验迪拜切身受阿拉伯文化魅力种同类型让惊险刺激休闲舒适再疯狂迷醉阿联酋迪拜旅定能给您留深刻美忆
有钱的地方
看看世界上的7星级大酒店
看看迪拜的高楼大厦
反正巨有钱
迪拜有钱啊
这个比较吸引人吧
最吸引你的东西一定是你想要得到的，这该问你自己它到底哪里吸引你了。