有学区房的租赁合同可以上学区吗？

一、有学区房的租赁合同可以上学区吗？

不可以

租房子不可以上学区房,只能享受与业主同等入学的权利。也就是说租赁合同在通过审查备案之后,承租人的子女在原则上是可以就近入学的,但通过租赁而获得的这种入学资格,在排序方面就要落后于房屋产权所有人的子女。

二、学区房可以再办租赁合同吗？

学区房是指房子所在地有对口分配的学校，属于自己名下的房产，也就是说是自有房产，那业主一定享有学区房的升学政策，属于地段生，如果是自己的房子当然不用再办理租赁合同了。

但如果是租赁学区房上学的租客，那么是无法享受学区房待遇的，孩子上学是按照“租售同权”的方式由教育局统筹安排上学，称为“统筹生”，但这个学区房没有任何关系。

三、亦庄有没有好的学区和学区房？

很多人来问亦庄学区，今天为大家写一篇详细的科普文。

亦庄这个区域，是在北京城市发展规划下崛起的一个区域。“学籍独立”是亦庄学区的由来。

什么是学籍独立呢？

2021年，经开区首次提出了学区概念，划分为了三个学区，分别是核心学区、河西学区和路东学区。

区域内的公立中小学包括：

核心学区2所：人大附中经开学校、亦庄镇第一中心小学河西学区5所：亦庄实验小学、亦庄实验中学、亦庄镇第二中心小学、人大附中亦庄新城学校、北京二中经开区学校路东学区1所：建华实验亦庄学校

根据上半年发布的《北京经济技术开发区关于2023年义务教育阶段入学工作的意见》经开区小学招生范围包括：

一、学校服务范围

人大附中北京经济技术开发区学校：

人大附中北京经济技术开发区学校（简称“人开学校”），是人大附中联合总校成员校，是集小学、初中、高中及国际高中为一体的十二年一贯制公办学校。学校地处北京最具发展潜力的经济技术开发区核心位置，总占地12万平方米，在校师生近8000人，全方位共享人大附中的优质教育资源。

对口小区：林肯公园（住宅）、新康家园、听涛雅苑、梅园小区、大雄城市花园、管委会宿舍、博客雅居、东晶国际、金泰公寓、一品亦庄、一栋洋房、鹿鸣苑、长新花园别墅、浉城百丽、卡尔生活馆、瀛海庄园、金地格林小镇、上海沙龙、大雄郁金香舍、中央公馆、中芯花园、国锐金嵿（住宅）、DearVilla、天宝园二里（原大粮台地区）、境界等小区居民子女。

北京亦庄实验小学：

北京亦庄实验小学是全国名校北京十一学校创办的一所分校，也是北京市教委批准的综合教育改革实验校。学校传承了十一学校的教育理念和课程体系，着力于培养“志存高远”、“诚信笃行”、“思维活跃”、“言行规范”的社会栋梁和民族脊梁。

学校实行选课走班、一制三化（导师制、小班化、个别化、国际化），发现天赋，成就优势，创造适合每一个学生的教育。学校以开放多元的课程、自由包容的办学精神和一流的硬件设施赢得家长和学生的热爱。

对口小区：瀛海镇南海家园一里、南海家园二里、南海家园三里、南海家园四里、南海家园五里、南海家园六里、南海家园七里等七个社区内（含亦庄镇宝善村）回迁居民子女、鹿海园五里回迁居民子女。

北京建华实验亦庄学校：

北京市建华实验亦庄学校是一所十二年建制的公办学校，学校分为北校区和南校区两个校区。学校坚持党的教育方针，秉持立德树人，强调学生德、智、体、美、劳全面发展。学校作为经开区为建设国际一流产业综合新城、作为首都北京唯一的国家级经济技术开发区、首都北京为建设全国科技创新中心的主平台之一吸引和留住核心高素质人才建设的重点教育项目，期待为亦庄城市、为亦庄人民创办具新时代特征的学校和支持学生面向现代化、面向未来、面向世界的教育。

学校拥有一流的硬件设施和办学条件、先进的办学理念和完善的课程体系。目前已经有了一批高素质、高学历并且具有创新能力及国际视野的教师团队，全校研究生以上学历教师占97%，其中中学100%硕博教师。教师们均毕业于清华、北大、中科院、北师大等知名院校。

对口小区：通泰国际公馆（住宅）、经开壹中心（住宅）、汀塘小区（含公租房）、禧瑞天著、亦城文园（公租房）、亦城景园（公租房）、亦城科创家园（公租房）、定海园一里至三里（公租房）、臻林雅苑、融岸雅苑等小区居民子女。定海园一里、定海园二里、定海园三里三个小区符合经开区入学条件的回迁居民子女。

北京市第二中学经开区学校：

北京市第二中学经开区学校为北京二中教育集团成员校，坐落于亦庄开发区河西区X39地块，肩负着为开发区提供优质配套教育服务的使命。该校占地面积82757平方米，建筑面积120898.9平方米，于2021年9月1日正式投入使用，是一所十二年建制公办学校。学校办学规模为81个教学班（其中小学42个班、初中24个班、高中15个班），可提供学位3315个。2021年招收新生507人（小学一、二年级）。

北京市第二中学集团总校校长钮小桦担任校长，秉承北京二中提出的“空气养人”办学理念，以“全面优质，追求卓越”为学校发展总目标，以“本固枝盛，学富国强”为校训全面落实“立德树人”的根本任务，发挥教书育人的主体功能，坚守“课比天大”的职业操守，优化“教与学”的方式，重视“以体育人，以劳育人”，用现代技术丰富教学及学校管理的样态，建立创新的课程资源观。学校注重对学生优秀品质的培养，积极营造“养眼、养心、养德、养智、养体、养行”的育人氛围，让学生能够领悟立身之道，坚守做人之法，探求成事之策，努力实现学生的全面发展、个性发展和可持续发展。

对口小区：观海苑、海棠苑（含公租房）、亦城亦景家园、泰河园二里一区（住宅）、亦园、海梓嘉园（含公租房）、金域东郡、亦城茗苑（公租房）、博客雅苑（公租房）、鹿海园五里（仅公租房）等小区居民子女。

人大附中亦庄新城学校：

人大附中亦庄新城学校（简称“人亦学校”），位于中国北京市北京经济技术开发区，地处北京经济技术开发区亦庄国际高端产业新城。

人大附亦庄新城学校，始建于2021年，是经开区引进人大附中优质教育资源，与人大附中联合总校、人大附中合办的一所由小学、初中、高中三个学段构成的，新建的现代化公立十二年一贯制学校。学校地处北京最具发展潜力的经济技术开发区，占地约200亩。

硬件设施完善且丰富：拥有高端科技实验室、图书馆、游泳馆、冰球馆、篮球馆、音乐厅、剧场、农田等，琴房、陶艺室、烘焙室、学科实验室、STEAM科创中心等几十个多功能学科教室。

学校现有在校生1400余人，教师100人，其中特级教师5人、正高级教师1人。在完备的硬件设施和优秀的师资力量条件下，人大附中亦庄新城学校将发展成为理念先进、环境优美、资源丰厚、文化温暖的学校。

2021年9月，新校区正式投入使用，学校占地面积124623平方米，建筑面积149668平方米，是集教学科研、学术交流为一体，绿色智慧、开放共享、面向未来的大型教学综合体，荣获“2022—2023年度第一批中国建设工程鲁班奖”。中国建设工程鲁班奖也是中国建筑行业工程质量颁发的最高荣誉奖。

学校秉持“做一个有使命感的人”这一校训，着意培养具有“心明、眼亮、体健、知真、行笃”特质的“五自”少年。

对口小区：金茂悦家园（含公租房）、亦庄悦家园、金茂逸家园（含公租房）、亦庄逸家园（含公租房）、和悦华锦、金麟府、金隅学府、亦城亦禧家园、文澜苑、海庭雅园、北雅嘉苑等小区居民子女。

亦庄镇第一中心小学：

经开区亦庄一小始建于1997年9月，隶属于北京经济技术开发区，地理位置优越，是开发区最早的一所公办小学。学校占地面积22100平方米，教职工86人，学生千余名。

学校先后获全国奥林匹克教育示范学校、教育部全国阅读示范学校、全国篮球特色学校、全国绿色学校、全国青少年航天科普优秀活动基地校、传统文化实验校、中国第十三届行进打击乐比赛最高奖等多项国家级荣誉；获北京市一校一品体育改革试点学、北京市小学生综合素质教育评价试点校、北京市中小学技术创意大赛团体一等奖、京城教育卓越学校等多项市级荣誉;获区级督导评估一等奖、区级教学质量评估一等奖等多项荣誉。

对口小区：贵园北里、贵园东里、贵园南里、燕景佳园、广德苑、瀛景园、星岛假日、星岛嘉园、富源里、莱茵河畔、米兰天空等小区居民子女。

亦庄镇第二中心小学：

大兴区亦庄镇第二中心小学，简称亦庄二小。位于北京市经济技术开发区内,占地面积1.6万平方米、建筑面积8760平方米，体育场馆面积5000平方米。为普通公立学校，隶属于经开区社会事业局。

2018年学校被评为全国"自主识字同步读写"先进单位；课外活动计划先进学校；北京市书香校园；荣获新区教育系统2018--2019学年新闻工作最佳融媒奖；荣获教育教学一等奖等多项荣誉。

对口小区：泰河园一里、泰河园三里、泰河园一里二区 1-4 号楼、泰河园四里一区 1-4 号楼、泰河园七里、鹿海园一里、鹿海园三里等小区居民子女。

二、多校划片范围

国融国际 AB 座 5 层及以上、定海园一里至三里二手房、南海家园一里至七里二手房、鹿海园五里二手房等小区居民子女，在经开区范围内多校划片入学。经开区范围内其他住宅小区，自 2023 年 1 月 1 日起交易或取得的二手房全部实行多校划片入学。

初中入学程序和条件

2023 年经开区初中入学使用“北京市义务教育入学服务平台”，对每一个适龄少年的入学途径和方式全程记录。

（一）入学程序

1.初中入学采用对口直升和多校划片相结合的入学方式。经开区范围小学六年级京籍毕业生和通过“非本市户籍适龄儿童少年在经开区中小学就读审核”的非京籍毕业生，由所在学校指导学生及其法定监护人按规定时间完成初中入学相关操作。

2.一贯制学校小升初直升初中部，亦庄镇第一中心小学对口升入人大附中北京经济技术开发区学校初中部；北京亦庄实验小学对口升入北京亦庄实验中学初中部。亦庄镇第二中心小学在河西区学区三所中学（北京亦庄实验中学、人大附中亦庄新城学校、北京市第二中学经开区学校）多校划片入学。

3.北京小学大兴分校亦庄学校 2023 年京籍毕业生和通过“非本市户籍适龄儿童少年在经开区中小学就读审核”的毕业生在河西区学区三所中学（北京亦庄实验中学、人大附中亦庄新城学校、北京市第二中学经开区学校）多校划片入学。

4.申请回经开区范围升初中的非经开区范围小学毕业生在经开区范围内多校划片入学。

具体到学校品质：

四、什么是学区房和非学区房的区别？

学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，它们附近有所在城市的重点中小学校，所以房价高。而附近没有优质中小学的学校就是非学区房，房价比较低。

五、学区房的文案？

 1、可以提供良好的成长环境。学区房的周边一般靠近学校。对孩子来说，在学区房旁边具有良好的学习氛围以及优质的教育环境和成长环境，更有利于孩子耳濡目染，培养成学习的好习惯。

2、孩子上学离家近，节约时间。一般学区房的附近就是小学或者中学。大大减少了上下学的时间，对父母来说更节省了上下学接送的时间。同时对于孩子单独上下学也更加放心。

六、学区房的雅称？

学区房：有些家长为了孩子入读小学或者初中取得相关学校的学位在该学校规划的学区范围内购买的房产。重点学校附近的房产备受家长们的青睐。当然，学区房的价格也是随着需求水涨船高。

学区房，是政府根据生源情况来划分的，按政策规定，如若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处学区要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。

七、租赁学区房上学名额几年能用一次？

一般是根据目标学校来判定，正常小学锁定6年，初中锁定三年，如果是九年一贯制有些重点是锁定九年。既要等上一个入学的孩子在此学校毕业，学位才能解除锁定。

但是，这种限制是针对不同监护人的孩子，如果是同一对夫妻或相同监护人的孩子是不收学位锁定限制的。

八、学位房与学区房的区别，学位房与学区房哪个好？

 学位房好。    

        一、学位房与学区房的区别

　　1、学区房的定义

　　学区房是指每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有有学位，但在下一年因为规划会失去学位。入学的名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在学校的招生范围内，购房者应该仔细考察。

　　2、学位房的定义

　　学位房大多是开放商将知名学校引进到项目，或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都是会得到赠送的学位，购买之前一定要咨询清楚。

　　二、学位房与学区房哪个好

　　1、入学的区别

　　学位房是业主买了这个房子以后，会有一些学校的“学位”，买了学位房的业主的子女不需要参加任何入学考试就可以直接入读，但是学位房的名额是有限制的，不能够保证百分之百的入读。学区房是政府根据生源情况来取决于学区房的业主子女是否入读，如果业主迁入“学区房”，他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校。但是学校一旦调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。

　　2、两者谁更靠谱

　　学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的。而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以学位房相对来说比学区房更靠谱一点。如果比较的在意孩子的上学问题，建议还是选择学位房比较的好，如果在意房价的升值情况，可以选择学区房。

九、秦皇岛双学区的学区房有哪些？

迎秋里 ， 迎秋南里 ，世纪公寓 ，香格里 ，新闻里 ，新闻北里 ，玉峰里的党校院和柳江院，还有军工里。还有润地青云

十、学区房和小区房的区别？

学区房的意思是，因为小学，初中就学是按地段划分的。而划分到优质小学初中就读的小区也就叫做学区房了，其实也是小区房的一种。