商业用地与商住用地价格哪个贵？

一、商业用地与商住用地价格哪个贵？

商住用地价格贵。因为商业用地产权为40年，而商住用地为50-70年。

二、商业用地属于几类用地？

商业用地属于一类用地，使用年限为40年。

按照土地性质分可以分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，大致上可以分为以下四大类。

1、批发零售用地

主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2、住宿餐饮用地

主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

3、商务金融用地

企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

4、其他商服用地

上述用地以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

三、办公用地和商业用地价格一样吗？

住宅、办公、商业这三种用地价格是不一样的。商业用地最贵，因为商业用地多是人口比较集中的繁华地区，这些地方人们称为寸土寸金。办公用地价格次之。而住宅用地属于民生工程，拨划的时候多是比较荒僻或者偏远地区，价格自然低得多。

四、出让用地可变商业用地吗？

这里面的概念要理清楚。

国有出让是土地供应方式，和划拨是对等的。

商住是土地用途，根据规划批准使用土地。

如果一宗土地，不是商住用途，现在改为商住，需要规划批准。再看原土地出让合同。一般原来是工业用地，可以收回原土地使用权后重新挂牌出让。如果是商业用地，原合同没有说收回土地使用权的，可以不地价后重新签订合同，但使用年限问题难解决，一般还是由政府收回后重新挂牌出让。

不会，土地是国有的，但是房产是私有的。即使收回也会补偿房产的费用。虽然现在暂时还没有明确使用权到期的处理办法。但是一般来说是以再缴纳土地出让金的方法比较可行。

这要看那块地原来的用地规划是什么，如果是住宅用地、交通设施用地等非商业用地的话，就要去规划局申请调整控制性详细规划（这个很难做到的）。不过，如果是国有土地通过招拍挂的方式公开出让的话，在出让前国土局（土地交易中心）会向规划局申请用地规划指标，在出让公告里头就会包含用地规划指标。如果没有这些的话，你就去规划局申请调整控制性详细规划吧。

五、教育用地如何改成商业用地？

教育用地改成商业用地，必须。经过土地规划局的批准和核准。

六、公园用地是商业用地吗？

是的

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

七、2级商业用地和商业用地什么区别？

一、商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营业建筑及其相应附属设施用地。商服用地的范围：

1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

八、商业用地与工业用地能否捆绑出售

只见过商业，住宅，商业+住宅，工业。

和政府有关系的话，工业性质土地上做一点商业也是可以的吧。

但是用地性质应该还是工业的。

等楼下回答。

九、科技用地和商业用地的区别？

科研地产属性的写字楼和商业地产的写字楼之间的差别很大。

按照国家规划土地属性写字楼应该是商业用地。但也有少部分拿科研和工业做写字楼.

1：商业用地：商业用地一般在城市的中心地段,是指用于开展商业、娱乐活动所占用的场所,如用于建造写字楼.商场、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

2：科研用地,是指用于建造教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地,如办公室、教室、医院、科研所等占用的土地。

他们的区别在于 

1商业用地是正常招牌挂那地.科研用地一般是划拨。

商业40年产权可以正常按揭贷款，首付50% 利率上浮10，和住宅一样正常办理产权没有限制可以上市流通。随意交易买卖。值得注意的是，由于土地性质的不同。其“购买”的要求也不同。在我国，对于商业地产写字楼的面积是没有硬性要求的。对购买者的身份也没有要求。可以理解成 基本上和住宅无异。

科研50年产权 不能按揭贷款.部分也做贷款 首付50% 利率上浮30以上. 产权一般不能分割.不能随意交易。必须是公司之间资产转上形式还得必须经过相关部门的同意。后期交易有限制.而科研地产狭义理解是不可以买卖的。市场上的买卖实际上是通过资产转让的形式实现的。另外，科研地产的最小转让面积为300平米，也就 是说如果购买科研地产写字楼，最小的面积就是300平米。否则是得不到产权证和土地证的。还有最重要的一点，科研地产的所有者必须是企业法人。

少数房具有特殊性。如部分学校、科研单位出资建造的房屋,产权属于单位,个人也只拥有房屋的使用权,但是没有土地证.这类房屋的交易流通有一定限制性。因此,市民在购房前,一定要注意查看房屋的土地性质,做到产权明晰、交易放心,避免出现不必要的纠纷。

值得一提的是,少数房屋产权具有特殊性。如部分学校、科研单位出资建造的房屋,产权属于单位,个人也只拥有房屋的使用权,这类房屋的交易流通有一定限制性。因此,市民在购房前,一定要注意查看房屋的土地性质,做到产权明晰、交易放心,避免出现不必要的纠纷

十、仓库用地和商业用地区别？

经营性用地指的是商业、旅游、娱乐和商品住宅这类用地.商业用地包括:综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地经营性用地包括商业用地.商业用地是经营性用地的其中一部分.