分散式公寓什么意思？

分散式公寓什么意思？

分散式公寓是指租赁平台承包分散在各个小区里的个人房源，进行装修装配后，以公寓品牌对外出租的一种模式;集中式公寓则是指租赁平台承包整栋或整栋中的几层，统一进行改造后出租。

常见的分散式公寓有相寓、自如、蘑菇公寓、美丽屋等品牌。以自如为例，目前该品牌在广州的房源数超过3万间，分布于广州各大行政区，较集中于地铁沿线周边各小区楼盘，以小区电梯楼为主。

分散式公寓是相对于集中式公寓而言的，指的是公寓租赁公司在某个地区拥有多个房源，但是这些房源并没有集中在一起。分散式长租公寓以分散在不同地区的个人房源为主，进行简单装修配套后，再通过互联网的形式以公寓品牌进行出租。为快速占领市场，部分分散式长租公寓公司高价收房，低价出租。

长租公寓高收低租究竟是怎么回事？

所谓的高收低租和其字面意思是一样的，就是租房平台给房东的租金和跟租客的租金是不一样的，这里的高收是指房东的租金，打个比方说，一套租房，租房平台给房东的每个月的费用是6000，但是他跟租客签的却是4000。这就是所谓的高收低租。

分析前面我们已经讲了高收低租的意思，乍一看，感觉不对！这些租房平台明明是在贴钱做赔本买卖？这和我们想象中的中介赚取差价不裤枝一样啊！但是确实没有错，这些租房平台确实在贴钱做这个事情，那么问题就奇怪了，为什么住房公司要贴钱做这种事情，难道这些租房平台的中介是在做慈善吗？

答案是这些租房如果就租房本身这个事件来说，它确实是类似销行于在做慈善，但这个慈善它是打引号的。住房公司肯定会有利益可图，那么这个利益究竟在哪里呢？其实就出现在房东和租房客双方信息不对称。

租房平台的目的主要是资金流，租房平台在收租户的房租是押1付3的而付给房东是1月1付的。这里大家应该都能发现的。虽说租房平台没有赚钱，但是却可以通过这种押胡斗敏付的方式积累起大量的现金流。

而租房平台变现的来源就是利用这些现金流来进行投资，将投资所获得的利益补贴租户和房东。

事件梳理那我们说的这一起事件的原型其实是上海长租公寓，上海长租公寓就是通过这样的操作方式来经营租房平台，不过这样的经营模式有非常大的安全隐患，虽说常州公寓可以积累到大量的现金流，但是如果进行投资，一旦出现亏损，那么对于长租公寓来说就是双重打击。

而且常州公寓也确实出事了，据常州公寓的租客说，他租了长租公寓的房子，不久后就收到长租公寓公司资金链断裂的消息，目前公司负责人已经跑路了。

事件反思这件事也告诉我们天上不会掉馅饼，虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠，但也存在着暴雷的风险，长租公寓就是最好的例子。

关于这起事件,大家如何看？欢迎留言探讨。

高收低租就是以高价向房东那边收取租赁房判乱碰源，在以低价租给租户。高收低租的经营方式很容易导致房产中介资金陪数链掘谈断裂。

高价向房东收房，低价向租客租房。这种高收低租的方式，利用的就是房东悔察与租客双方信息不对称的情况，收租客房租时往往是押一付三等方式获取长期资金，而给房东结算时是一月一结，这样公司就能掌圆含握大橘前笑量的资金流。

因为公寓是商御扰业性质住宅，一般情简耐况下都是租住比较多，在不明情况的时候可能高价收入，但拦拆春是租户一般追求一定的质量但因为公寓的户型和大小等方面，不会花比较高的叫个租，积压在手中更不合适，便会低价租出。

高收低租可能存在两方面原因：1、孙老作为噱头来吸引长期租户，占领租房市场资源，从而发展买房客户群体。2、一次性收取租户喊伏多月租金，而支付房主单月租金郑凯携，来盘活公司现金流，这样是存在一定风险的。