一、北京长租公寓靠谱吗？
要看具体的平台，选择靠谱平台很重要。
如果说租房首选的话，肯定是建议大家租集中式长租公寓，风险系数相对较低。
因为分散式长租公寓暴雷几率很高，而且动不动就是卷款跑路，留下无辜的房东和租客
且不说分散式有没有涉及租金贷，光是分散式公寓分布在各个区域的地方，这点风险相对就比较高了，因为一个地方出事，同一个楼栋（小区）的都可能不知道，而集中式只要一个门店有风吹草动，大家都知道了，也方便提前应对（以上为个人看法）。
二、公寓房能买吗
一般来说，不建议购买公寓房。原因如下：
一、无法落户，不能享受学区资源。
公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓宏迅此房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。
二、户型结构不好，居住体验相对较差。
常见的公寓房大多是高层大楼，一层可能有二三十户，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低，噪音干扰比较严重。另外，公寓房的户型不算很大，一个人住很舒适，但是如果一家人全都住在里面，会非常拥挤，户型结构也一般，很少有南北通透的户型，房间的采光和通风效果不好，居住体验会大大折扣。
三、居住成本高。
公寓房是商业性质的房产，产权年限只有40年，不仅使用年限没有普通商品房久，而且日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。此外公寓房一般不通燃气，做饭不便，虽然购房成本低，但日后的生活开销会更蔽迅大。
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三、公寓为什么不能买
公寓不能买的五大原因：
第一，购房成本键颂亩高。
公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。
另外，公寓房的首付一般是总价的50%，贷款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契税是房价的4%，远高于普通商品住宅。因此，公寓房虽然总价低，但是实际购房成本却很高。
第二，持房成本高稿森。
公寓房的水电费，物业费、暖气费是住宅的两倍，而且公寓房不通燃气，做饭都需要用电，这一年下来，就算是一个小平米的公寓，也需要上万元的生活成本，因此这类房不管是出租还是自住，压力都很大。
第三，居住舒适樱敬度差。
商住公寓房所在的小区，基本都是开放式小区，而且很多房子都是租给公司当做办公场地的，因此周边来来往往的人员比较杂乱，噪音多而且治安没有保证。
另外，商住公寓房一层有二十多个住户，南北分隔开，朝北的户型常年照不到太阳，不合适用来长期居住，大多只能租给公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是极佳的地理位置，这样的公寓房也很难出租。
第四，转手税费高。
公寓房的单价本来就比住宅高，而且公寓房转手时，税费能达到总房款的20%到30%，这种情况下，谁会舍弃住宅去买劣迹斑斑的公寓房呢？所以买了这类房子，最后很有可能砸手里。
第五，产权不能无条件续期。
住宅的产权是70年，土地使用权到期后，可以自动续期，既然国家的规定是自动续期，那么到期后，需要缴纳的费用将会很少，甚至是不需要缴纳任何费用。
而公寓房就没有这样的待遇，公寓房产权只有40年，而且需要在产权到期的前一年去申请续期，如果续期申请被驳回，国家有权无偿收回土地，如果申请通过，也需要缴纳一笔不菲的续期费用。
四、公寓房能买吗？
当然可以自己住。
公寓房可以自己居住也可以商用。
公寓大致可分为三类：
第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。
第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
第三，即混合型(mixed)。混合亮渗肢型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
扩展资料：
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
普通公寓(居住型公寓)：
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：敬世70年
特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓：
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核喊厅心地段及商务中心区；既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓：
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
参考资料：
百度百科-公寓房
这个还得看你自身的需要，如果你是需要，感觉有一个单身的小窝，那么公寓房还是可以买的，不仅价格便宜，而且在以后不租了，之后还可以拿来出租，作为投资，作为投资可以的，如果地段好的话，那么基本上以后出租的话，还是可以有一笔不菲的收入的同时，卖的话也是可以当做投资进行获取收入的，如果你是没有太多的钱的话，那么买公寓房也可以解决你暂时的居住问题，价格银源相对也是便宜腊搏段，收也比较低，更重要的是买公寓房也不耽搁自己买首套房，因为轮誉我常常我们首套房的话，利率和首付都是非常低的，所以说买公寓房的话可以不占用我们首套房的名额
可以 公寓房可商用 但搜枣购宏激买者世绝拆应该 综合各方面的因素考虑自己适不适合买公寓房
有些人几千万身家，拿几十几百万来买公寓无所谓，因为哪怕这几百万亏了对于世做他们来说，至少都还不会伤筋动骨。而如果你全副身家就只有几十上百万的纯刚需，你拿这些族返昌钱去买公寓，兆扒住得不舒服、孩子不能读书、后期不好转手，对的起自己的血汗钱吗？
公滚碰寓能买吗？没买的都说坑，买过的好评率宴笑却很高！全新解读角度！大祥谈